眾所周知，綜合體一直以來都是一座城市的繁華中心。而MINI綜合體就是一座功能高度聚合的微型城市。它通過對城市優(yōu)質(zhì)資源的強(qiáng)力聚合，在軌道交通的吸附下，將城市資源形成緊密相關(guān)聯(lián)的鏈條，足以影響一座城市的空間形態(tài)與生活方式。良好內(nèi)外環(huán)境和年輕用戶為城市 MINI 綜合體模式創(chuàng)新提供強(qiáng)大的驅(qū)動力，小體量、超復(fù)合、主題感、重體驗成為“MINI綜合體”最大的特點。

縱觀國內(nèi)外知名城市，依托MINI綜合體發(fā)展起來的新型城市中心，儼然成為了一座城市繁華中心的風(fēng)向標(biāo)。如美國洛杉磯Platform，僅由1300㎡商業(yè)和辦公組成，2016年開業(yè)至今就已被《洛杉磯時報》評為最具潛力的商業(yè)體。約1.65萬㎡的日本枚方T-Site，自面市以來成功的商業(yè)模式成為大阪當(dāng)?shù)刈铎n麗的風(fēng)景線；而位于深圳羅湖的1234Space，約1萬㎡商業(yè)以小博大，其品質(zhì)與輕奢的潮流商業(yè)就引爆了深圳羅湖的全新活力。下面我們來盤點一下全球優(yōu)秀的MINI綜合體案例

MINI綜合體案例營造

1美國洛杉磯THE PLATFORM

THE PLATFORM坐落在加州文化氣息濃厚的人文區(qū)域卡爾弗城，所在街區(qū)位于卡爾弗城腹地的HAYDEN TRACT，是其中創(chuàng)意最極致，最瘋狂的街區(qū)。號稱為南加州建筑學(xué)派的建筑師群體在這個區(qū)域留下了大量的先鋒建筑。因此，一些標(biāo)榜大膽創(chuàng)新的新銳公司對此街區(qū)青睞有加，而PLATFORM就坐落在這樣一個場所文脈中。“一個齊聚全世界最具革新性的商戶、餐廳與創(chuàng)意公司的項目。”這是洛杉磯時報對洛城‘THE PLATFORM’的商業(yè)項目給出的評價。

PLATFORM由面積在5000平方的商業(yè)零售和8000平方的創(chuàng)意聯(lián)合辦公以及一座停車樓組成。這樣的體量在國內(nèi)對應(yīng)的應(yīng)該是一個小型社區(qū)商業(yè)，但是在精細(xì)化打造的開發(fā)模式下，小體量商業(yè)也玩出了全城目的地級別的人氣。

項目的各個區(qū)塊沿著街道有層次展開，立面風(fēng)格豐富，這也與國內(nèi)項目外觀追求整體統(tǒng)一的風(fēng)格不同。項目的入口是三盆景觀植物，提示著項目內(nèi)外的邊界。穿過景觀植物后，進(jìn)入項目，鋪地與景觀次第展開，有豁然開朗的感覺。從工業(yè)化嘈雜的城市環(huán)境中一下子切換到一個充滿格調(diào)氛圍的商業(yè)內(nèi)街。這與國內(nèi)商業(yè)一般在入口處濃墨重彩的處理方式大相徑庭。

沿著西側(cè)內(nèi)街深入，開始出現(xiàn)一些面積小而緊湊一些輕餐飲業(yè)態(tài)，生活用品類業(yè)態(tài)。這兩種業(yè)態(tài)品牌也是經(jīng)過精心挑選。一個有意思的地方在于西側(cè)商業(yè)街內(nèi)并沒有重餐飲業(yè)態(tài)，而是只布置了一系列咖啡、甜品、簡餐等輕餐飲鋪位，重餐則都設(shè)置于停車樓的一樓。

西側(cè)街區(qū)定位于“逛”，逛是一種流動性體驗，逛的中間消費一些輕餐飲可以保持逛的節(jié)奏。而西餐廳在美國有社交交流性質(zhì)，吃飯時間較長。一般不與其他消費聯(lián)動（快餐除外），因此單獨設(shè)置自成一體更為合理。

再往內(nèi)走，就到達(dá)了項目的空間核心：中央廣場。在如此緊湊的地塊下，開發(fā)商依然慷慨地在中間開辟了一個供休閑，交流以及活動使用的中央廣場。廣場的景觀布置簡約而不簡單，南加州特有的植物與一些景觀小品，固定座椅墩子互相穿插，與周邊的建筑很好地融合為一體。

穿過廣場后，與西側(cè)內(nèi)街不同，東側(cè)的內(nèi)街尺度更狹窄一些，兩側(cè)店鋪更小而緊湊。東側(cè)內(nèi)街在業(yè)態(tài)上延續(xù)了西側(cè)精品品牌店+格調(diào)輕餐飲的組合方式。小巷本身的空間感覺可以根據(jù)需要在通行功能的基礎(chǔ)上增加外擺，戶外餐飲以及活動等功能。

東側(cè)小巷盡頭是一個車行小道，小道邊上是作為項目消費者和聯(lián)合辦公上班族使用的停車場。雖說是座服務(wù)建筑，開發(fā)商也沒有馬虎。停車場立面請了藝術(shù)家進(jìn)行噴繪創(chuàng)作。

結(jié)束了一層的逛街體驗。項目還有少量局部的二層和三層。開發(fā)商希望將人的消費活動集中在一層達(dá)到價值最大化。在二層只設(shè)置了一家新興的以自行車運動為主題的健身品牌SOULCYCLE。三層只設(shè)立了一格大約500多平米左右的專屬空間，是一個租賃式使用的多功能廳。擁有大通高空間和超大露臺的大廳一經(jīng)推出便被媒體稱為CULVER CITY最好的PARTY和活動舉辦地。

2日本枚方T-Site

枚方（HIRAKATA）T-SITE是關(guān)西地區(qū)唯一，且又是TSUTAYA、蔦屋書店、T-SITE所有連鎖店舖中占地最大最廣的店舖，可謂是蔦屋書店最新指標(biāo)店。不少人會把“枚方T-SITE” 直接等同于蔦屋書店，其實 枚方T-SITE 是以蔦屋書店為中心而形成的集合店，TSUTAYA創(chuàng)辦人增田宗昭曾說：“我們不是在創(chuàng)建一家店，而是要創(chuàng)建一個家。”也就是說，創(chuàng)建一個以網(wǎng)絡(luò)交易做不到的、人為的「 concierge service 」。作為「優(yōu)質(zhì)上流的日常生活」的復(fù)合式百貨，HIRAKATA T-SITE旨在打造一家三代同樂的幸?？臻g，一個放松的“社區(qū)起居室”。

“枚方T-SITE”以“優(yōu)質(zhì)上流的日常生活”為主要概念，提供健康導(dǎo)向飲食，加強(qiáng)親子交流、多項美容服務(wù)，是一座讓三代同樂的幸?？臻g。從7點～23點的超長營業(yè)時間，早上出門能吃到現(xiàn)烤出爐面包，半夜回家買書回家打發(fā)時間，滿足所有人的生活步調(diào)。

從大阪坐車，京阪本線坐到枚方站下車，大概僅需30分鐘左右。出站后從天橋走過就到達(dá)目的地。建筑物本身與車站直接，出站后走9號口，由天橋直行進(jìn)入，就是商場的3F，3F就是書店部分。

重建后的HIRAKATA T-SITE，取代了40年前在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時期修建的建筑，成為振興車站周邊地區(qū)的潛力所在。該建筑在每一層都有突出的露臺，成為車站周圍城市景觀的一部分。HIRAKATA T-SITE的設(shè)計是為了方便每個人之間不斷的交流，他們接觸到產(chǎn)品和服務(wù)的展示，同時也讓他們接觸到城市社區(qū)的氛圍。

平面布局有助于在不同樓層之間實現(xiàn)無邊界的過渡，并結(jié)合具有特色錯位空間的剖面設(shè)計，這種設(shè)計將打開消費者對不同樓層空間的品質(zhì)感的提升，無論消費者選擇在哪里，都愿意在大樓里停留很長時間。

枚方T-SITE各層功能布局

要說日本文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的代名詞，蔦屋書店當(dāng)之無愧，在這塊昔日深受當(dāng)?shù)厝讼矏鄣慕F百貨舊址，經(jīng)過無限創(chuàng)意，化身成國際型復(fù)合商場，消費者可以在這個“非日常”的場所中，滿足日常所需。

400平的知識寶庫，也是HIRAKATA T-SITE最重要的部分。這樓層不管向左走、向右轉(zhuǎn)都是滿滿的書籍。當(dāng)期雜志、文具雜貨，想要的這里通通能入手。豐富的座椅配置，為的是讓消費者隨時隨地都有空位拿本喜愛的書坐下來閱讀。

蔦屋書店精選的料理相關(guān)書籍，與店家料理相互匹配。星巴克的咖啡、松餅、日本茶、面包...是下午茶的最佳去處。美食街共有京鼎樓的中華小籠包、意大利面與咖啡、日式料理等三國美食，除了室內(nèi)用餐空間外還有庭園座位，好天氣的日子可以坐在室外用餐，眺望整個枚方市。

HIRAKATA T-SITE顛覆傳統(tǒng)，讓書店也可以是圖書館，超市也能變身餐廳。自由自在的隨意行，以書為主角，穿插了日常生活中不可或缺的諸多元素，緊緊抓住了現(xiàn)代人的需求。

3上海創(chuàng)享塔 The-X-Tower

創(chuàng)享塔The-X-Tower國際文化創(chuàng)意園區(qū)地處上海普陀、靜安、長寧三區(qū)交界處，項目整體建筑面積約30000平方米，由4幢建筑組成，周邊商業(yè)設(shè)施與配套健全，以創(chuàng)意辦公、聯(lián)合辦公和配套社區(qū)商業(yè)為主，擁有蘇州河寶成灣最佳風(fēng)景觀賞視角。

創(chuàng)享塔The-X-Tower廣場視角（2017年與2018年）

項目所在的葉家宅路100號最初為民族資本家劉伯森先生于1918年集資450萬兩紋銀在此創(chuàng)辦寶成紗廠。2016年，在城市更新大背景下，央企、民企及個人等多方攜手，共同為這座百年老廠房注入了新的靈魂，賦予它一個全新的身份。同時，接軌現(xiàn)代藝術(shù)的審美趨向，打造創(chuàng)意、新潮、互動、靈活的辦公空間和公共空間，重塑城市個性生活方式。

園區(qū)建筑沿用包豪斯設(shè)計理念，融入蒙德里安的藝術(shù)風(fēng)格。建筑外立面以經(jīng)典幾何圖形搭配黑色線條，簡約大氣凸顯時尚氣質(zhì);主樓瞭望塔被刷成紅頂，洋溢著浪漫情懷。園區(qū)重點發(fā)展服裝/時尚產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代設(shè)計、數(shù)字營銷三大產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)泛文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新的趨勢與風(fēng)潮，聚集了百個有影響力的團(tuán)隊及企業(yè)。同時配套大量特色商業(yè)，涵蓋餐飲、酒吧、買手店、劇本殺、滑板、騎行、涂鴉、小眾收藏店等多元文藝生態(tài)，形成工作與休閑相融合的活力創(chuàng)意街區(qū)。

4成都圍坐WEZO

在“城市更新”工程提振的影響下，圍坐改造自一棟誕生于八九十年代的燃?xì)夤巨k公樓。

圍坐WEZO建筑舊貌

“圍坐一如其名，說的是相同或不同氣質(zhì)的人相擁而坐、煮酒烹茶，這個畫面自帶場景。”圍坐主理人之一熊杰說，“所以，雖然它首先是一個商業(yè)綜合體，但我們希望它最終回到‘人’的層面。同一行業(yè)或者有著共同興趣的人，能夠聚在這里討論聊天，讓圍坐持續(xù)成為一個人與人發(fā)生交流、連接的文化據(jù)點，從而具有社交屬性，是我們想要達(dá)到的狀態(tài)。”

在如今討論很高的MINI綜合體中，圍坐是圍繞“居住”進(jìn)行多元業(yè)態(tài)組合。確實，從前根據(jù)“住”的功能從而劃分出了商務(wù)酒店、星級酒店、民宿等等后，設(shè)計感、藝術(shù)感十足的空間氛圍也催生了新一波類型，到現(xiàn)在多元業(yè)態(tài)的組合又被提上日程。

圍坐WEZO門面

圍坐背后的團(tuán)隊由設(shè)計師、經(jīng)營者組成，根據(jù)各自幾年的經(jīng)驗，他們認(rèn)為不能僅僅停留在空間層面的設(shè)計，與其只是打造一個酒店，不如更深一步創(chuàng)造一個文化品牌，“因而圍坐，本質(zhì)上而言是一個容納著不同生活方式，關(guān)于文化審美的一個平臺。”

圍坐WEZO空間營造

整個圍坐，在挑選業(yè)態(tài)上有自己的態(tài)度。圍坐1層空間靠近街道，除了入門接待廳，1個開放式的場所作為咖啡廳+酒吧的組合業(yè)態(tài)，而中間空間則利用為在特定時刻營業(yè)、獨立運作的香水小店?？拷飩?cè)的空間，除了用于辦公的會議室，中間剖出了一個流動性的展廳，用于展示設(shè)計、藝術(shù)類的輕奢展品，相當(dāng)于后院的部分則用作餐廳。

圍坐WEZO露臺

在圍坐，已經(jīng)吸引了泛文化界一些行業(yè)的意見領(lǐng)袖前來就坐對談，漸有成為一個創(chuàng)意者據(jù)點的趨勢。不論是成渝設(shè)計界的對談，還是建筑界朋友之間的交流，以及藝術(shù)、媒體等泛文化圈人士的關(guān)注，圍坐想要的可能正在一點點發(fā)生。

5成都REGULAR

成都REGULAR源野（以下簡稱REGULAR），位于成都大源中央公園下沉廣場，包含3個下沉式戶外花園和1個公共藝術(shù)空間，聚集有20余個生活方式品牌，自2021年7月首批空間開放，REGULAR成為成都新的城市名片，吸引各方關(guān)注。

“閑適”一直是成都的生活方式標(biāo)簽。提到“閑適”，首先會想到成都人喝茶、采耳、聽川劇……但“閑適”在年輕人中有新的表達(dá)方式、新的需求，REGULAR呈現(xiàn)出的是當(dāng)下的成都、更新的成都。

由方所與REGULAR團(tuán)隊聯(lián)手打造的“極致精品存量改造社區(qū)商業(yè)”——REGULAR源野，打破了市政公園“老齡化”和“運動場”的刻板印象，在公園底下，建構(gòu)出一個備受年輕人追捧的高品質(zhì)全新生活方式空間。作為城市更新的先行者，項目定位為“具有城市影響力的文化生活地標(biāo)”，以生活方式為核心主題，圍繞北、西、東3個花園，三個區(qū)域，并以1個公共空間gregarious進(jìn)行連接。

Regular西入口下沉式廣場

REGULAR植根于成都本地文化，以成都人細(xì)膩的感知能力作為更新手法，對原有物業(yè)空間進(jìn)行深度解構(gòu)重組，并引入多個成都本土極富代表性的高品質(zhì)主理人品牌，帶有極強(qiáng)的成都人文特色。REGULAR的成功，核心在于滿足了現(xiàn)代年輕人的獵奇心理，商業(yè)不再只是單純的、同質(zhì)化的消費場所，而是變成一個記錄新鮮生活方式的年輕力平臺。

REGULAR項目體量比較小，只有6500平方米，只能容納20多家店，所以在這里聚合了更多“非標(biāo)”的主理人品牌，讓有限的空間呈現(xiàn)更豐富的多樣性。

半地下、半開放式的形態(tài)

在選擇主理人品牌時，REGULAR的招商負(fù)責(zé)人會去了解品牌自己的發(fā)展規(guī)劃，以及雙方對項目理解的契合度，品牌是否愿意為REGULAR做出一些新嘗試、注入新元素。除此之外，運營人員會重點考慮“鄰里”的關(guān)系，看彼此是否價值觀合拍、調(diào)性一致；選定店鋪后，還會對店鋪設(shè)計做整體把控來確保品質(zhì)，店鋪元素盡量避免短暫的網(wǎng)紅化，而是去追求審美的時間性，保證“看似普普通通，但能持續(xù)地融入生活，成為日常”的REGULAR理念。

在REGULAR，公園式商業(yè)以地上地下分割出兩種世界，地上是原生態(tài)的自然景觀，地下走的是工業(yè)風(fēng)、混凝土的粗糲感，時尚的都市人文景觀；地上是跳廣場舞的大爺大媽，地下是品咖啡，玩音樂、藝術(shù)的年輕人。但景觀的設(shè)計又讓兩個世界在進(jìn)行溝通和對話，并不違和。這樣的公園式商業(yè)極具包容性，適合融入多種豐富的業(yè)態(tài)。打破了我們對公園與商業(yè)空間的界限，也突破了兩類消費客群的固有消費認(rèn)知。

3

MINI綜合體創(chuàng)意發(fā)展的背后思考

是什么支撐了這些精品式MINI綜合體的崛起和未來的良好生長？重要因素之一，是創(chuàng)意文化行業(yè)力量的崛起，更重要的，當(dāng)然是消費者。

麥肯錫報告曾指出，中國中等收入人群在2020年已超過3 億，預(yù)期到 2025 年將超過5億，涵蓋中國城市人口的一半以上，總可支配收入達(dá)到13.3萬億元。在這之中，新中產(chǎn)人群的規(guī)模將會隨之同步增長，由此可見，中等收入人群，包括消費觀念進(jìn)化后的新中產(chǎn)人群的消費行為將在很大程度上決定中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展脈絡(luò)。

而著名學(xué)者安德雷亞斯﹒萊克維茨對新中產(chǎn)生活方式的總結(jié)就是“策展式生活”。他犀利地指出，現(xiàn)代美學(xué)運動號召大家把生活變得更藝術(shù)，而在現(xiàn)代生活方式中，追求藝術(shù)生活的人們都成了自己生活的“策展人”。

直觀點說，新中產(chǎn)樂于對自己的食物、旅行、孩子的教育、居住環(huán)境等事項做一系列精心安排。比如食物的產(chǎn)地、搭配、烹飪方式、吃飯環(huán)境都是需要精心籌劃的；旅游也絕不是千篇一律的跟團(tuán)游，也是要主動策劃，尋找一些特別之處。“新中產(chǎn)”就在各種選擇中組合自己的生活，而且，作為策展人，他們還有一件重要的事情要做，那就是把精心安排的一切展示給大家。

很明顯，精品式MINI綜合體的背后，正是這波中國城市新中產(chǎn)的崛起。也就是說，土壤夠不夠肥沃，是項目能不能“開花結(jié)果”的重要前提。可以說，精品式綜合體并不是什么“新物種”，但或許直到現(xiàn)在，它們在中國的成長環(huán)境才真正開始成熟。

4

結(jié) 語

城市 MINI 綜合體的落戶，不僅標(biāo)志著城市空間功能的多元化與創(chuàng)新，更體現(xiàn)了城市規(guī)劃與社區(qū)發(fā)展的高度融合。這種綜合體通過其獨特的設(shè)計理念，打破了傳統(tǒng)商業(yè)空間的界限，將文化、藝術(shù)、教育、休閑與商業(yè)活動有機(jī)結(jié)合，為居民提供了一個充滿活力與創(chuàng)意的公共空間。

城市 MINI 綜合體的落戶，它不是高高在上的、有距離感的，而是希望為社區(qū)和城市提供可親近、可融入、有幸福感的日常場景。形成了一種針對這個項目而展開的共創(chuàng)共生的關(guān)系。它是一種在地化、定制化的創(chuàng)作，也是一種新的交流互動方式， 對于傳統(tǒng)文化的傳承創(chuàng)新，增進(jìn)文化交流等都有著積極作用。城市 MINI 綜合體作為一種新的休閑目的地，有希望進(jìn)一步擴(kuò)大文化及商業(yè)影響力，并帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成良性的產(chǎn)業(yè)鏈條。這種綜合效應(yīng)不僅提升了城市的整體經(jīng)濟(jì)活力，也為居民提供了更多的就業(yè)機(jī)會和生活便利，有望成為城市文化生活的地標(biāo)性代表，對于增強(qiáng)城市文化吸引力和品牌打造也發(fā)揮著重要作用。

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