購物中心正在進(jìn)入存量時代，增長紅利的消失導(dǎo)致同質(zhì)化的競爭加劇，行業(yè)即將走向衰退與變革重生的分水嶺?；谶@樣的行業(yè)現(xiàn)狀，國內(nèi)的商業(yè)街區(qū)應(yīng)該如何應(yīng)對呢？

 

我們通過長期的國內(nèi)外成功案例研究，總結(jié)整理出一些經(jīng)驗(yàn)，供大家參考?？傮w分為兩個方面，下面結(jié)合實(shí)際案例為大家詳細(xì)闡述：

 

 

主題商業(yè)街區(qū)的總體規(guī)劃

 

主題街區(qū)的總體規(guī)劃要從人的心理出發(fā)，考慮人的心理狀態(tài)，通過環(huán)境調(diào)動行為。通過景觀的營造，促進(jìn)市民或游客的活動，通過裝飾，使人感到心情愉悅。通過地面鋪裝的變化和植物的塑造，引導(dǎo)人們的行為行動。(如有商業(yè)街設(shè)計(jì)需求，請點(diǎn)擊咨詢?nèi)f維設(shè)計(jì))

 

（大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨現(xiàn)場圖▲）

 

◆ 步行街長度

 

步行商業(yè)街具體長度，可依據(jù)功能定位而定。顧客逛街的行走路線往往不是直線，加上在店內(nèi)的步行距離，顧客步行2500米左右時，會感覺腿腳酸軟；步行4000米時，會感覺到疲憊；而步行街達(dá)到6000米時，則會感覺筋疲力盡。

 

綜合之下，商業(yè)街的長度一般在500-700米較為合適，最多為1000-1500米。

 

（香港迪士尼美國大街丨實(shí)景圖▲）

 

◆ 步行街寬度

 

步行街的寬度是行人舒適程度的重要度量標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)街適宜的寬度為20-30米，小型商業(yè)步行街在20米左右，特色小街為10米。再細(xì)分，兩側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在8-10米，最寬不超過12米，單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在5米左右。

 

 

◆ 平面布局形式

 

商業(yè)街的平面布局模式不應(yīng)太單調(diào)，應(yīng)該保證統(tǒng)一與協(xié)調(diào)中又有著韻律。遵從形式美的法則。

 

（大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨平面圖▲）

 

日本環(huán)球影城小黃人主題街區(qū)，在保證主人行通道的前提下將主題景觀引入街區(qū)，街區(qū)兩側(cè)的建筑也采用非對稱形式布置。

 

（大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨主題景觀▲）

 

當(dāng)占地面積足夠大的時候，可以采用放射狀的布局形式。

 

（常州恐龍園迪諾水鎮(zhèn)丨平面圖▲）

 

（常州恐龍園迪諾水鎮(zhèn)丨鳥瞰圖▲）

 

與上面的樂園一體的主題商業(yè)街案例不同，環(huán)球影城的Citywalk主題商業(yè)街獨(dú)立于樂園之外，是一個相對獨(dú)立的存在形式。因此在每個節(jié)點(diǎn)中設(shè)置廣場，避免行人感到單調(diào)。

 

（洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨平面圖▲）

 

主題商業(yè)街區(qū)的方案設(shè)計(jì)

 

在完成主題商業(yè)街的平面布局之后，就需要進(jìn)行商業(yè)街立面的方案設(shè)計(jì)，這是商業(yè)街最重要的展示面，也是最能出彩的地方。

 

從心理學(xué)角度，人們傾向于平行地移動，對于垂直方向的移動，在不必要的情況下，人們會選擇避免。在商業(yè)街的規(guī)劃上，街道的垂直向距離，也就是街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度；街道的寬度與兩旁建筑物的高度的比值為商業(yè)街的寬高比。

 

商業(yè)街的寬高比最合適的比值為1：1，最高不要超過1：2，商業(yè)街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最高不要超過4層，地下延伸以1層為宜，最多不要超過2層。對于單側(cè)式商業(yè)街而言，高度最好不要超過5.5米，以單層為宜；雙側(cè)式商業(yè)街高度不宜超過10米，層數(shù)不應(yīng)超過2層。(如有商業(yè)街設(shè)計(jì)需求，請點(diǎn)擊咨詢?nèi)f維設(shè)計(jì))

 

我們通過幾個方案實(shí)例來進(jìn)行說明。

 

 

◆ 立面效果設(shè)計(jì)

 

美國小鎮(zhèn)大街（Main Street U.S.A.）是以20世紀(jì)初的典型美國中西部小鎮(zhèn)為設(shè)計(jì)范本。美國小鎮(zhèn)大街其實(shí)內(nèi)部是單層結(jié)構(gòu)，但在設(shè)計(jì)上使用了強(qiáng)迫透視（forced perspective）技巧來造成建物高度的幻象，在外立面看將單層建筑做成了二層甚至三層建筑。

 

在大街兩旁的建筑物第一層是以3/4高寬比例建造，第二層以5/8高寬比例，最上層則是以1/2高寬比例建造，每一層樓的比例逐步遞減1/8。

 

 

通常，出于美觀、實(shí)用及比例角度考慮，會在建筑外立面處理時采用“假層”的處理手法，使一層的建筑看上去是二、三層的模樣。

 

（洛杉磯迪士尼美國大街丨立面圖▲）

 

建筑立面上通過不同顏色和材質(zhì)區(qū)分，營造出風(fēng)格統(tǒng)一且細(xì)節(jié)豐富的立面效果。

 

 

主題商業(yè)街的通常都是單層或者雙層的平頂框架結(jié)構(gòu)，立面上需要通過造型和構(gòu)件來打破天際線。迪士尼美國大街是通過每個單體建筑的高低錯落來實(shí)現(xiàn)，環(huán)球影城Citywalk通過大的建筑體組合和局部拉高結(jié)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)。

 

◆ 模型推演

 

立面效果的完成并不意味著設(shè)計(jì)過程的結(jié)束，有許多問題通過立面設(shè)計(jì)圖紙是無法發(fā)現(xiàn)的，如果盲目的推進(jìn)設(shè)計(jì)階段進(jìn)入擴(kuò)初甚至施工圖階段，那后面就會有無窮無盡的麻煩。建筑之間不完全是垂直連接的，不同建筑單體之間的連接收口，檐口部分的收口，不同構(gòu)件之間的連接收口等等都是立面設(shè)計(jì)圖紙無法解決的難題。

 

（加州迪士尼美國大街丨模型圖▲）

 

在沒有3D建模技術(shù)的1960年代，迪士尼是通過手工制作模型來解決。而在21世紀(jì)的今天我們有很多工具能夠解決這個問題，例如3Dmax , 犀牛，BIM等。日本環(huán)球影城小黃人主題街區(qū)的設(shè)計(jì)方案，結(jié)合圖紙和實(shí)景照片來分析。

 

（大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨立面圖▲）

 

（大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨實(shí)景圖▲）

 

◆ “活化”街區(qū)

 

相比迪士尼樂園美國大街，環(huán)球影城的小黃人商業(yè)街多了許多搞怪和趣味性的元素。環(huán)球影城的小黃人商業(yè)街不僅融合了知名的小黃人IP，而且巧妙的與建筑融合。情景化的處理方式讓街區(qū)多了幾分生氣，并完美解決了轉(zhuǎn)角建筑之間連接的收口問題。

 

 

涂鴉色彩的大膽運(yùn)用和虛實(shí)結(jié)合的手法，讓這面簡單的墻面不再簡單。

 

（大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨實(shí)景圖▲）

 

(如有商業(yè)街設(shè)計(jì)需求，請點(diǎn)擊咨詢?nèi)f維設(shè)計(jì))

 

主題街區(qū)需要豐富游客感官體驗(yàn)，從多維空間入手，包括地面鋪裝、道路上的景觀小品、建筑立面、櫥窗等。

 

 

那內(nèi)部裝飾是什么樣的呢？

 

（大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨設(shè)計(jì)實(shí)景對比圖▲）

 

◆ 標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)用

 

巧妙地應(yīng)用標(biāo)識系統(tǒng)也能起到意想不到的效果，一套好的標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計(jì)會讓一個普通的商業(yè)街區(qū)煥發(fā)新的風(fēng)采。

 

（洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨實(shí)景圖▲）

 

（奧蘭多環(huán)球影城Citywalk 丨實(shí)景圖▲）

 

在主題商業(yè)街設(shè)計(jì)時，要首先從主題商業(yè)街的規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)出發(fā)，從環(huán)境心理學(xué)的角度分析了主題商業(yè)街的基本長寬高尺寸?？紤]長寬高尺寸的關(guān)系的同時注意平面與立面的設(shè)計(jì)，才能更方便購物者的使用。

 

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