作者:萬維商業(yè)空間設(shè)計(jì)時(shí)間:2021-09-01 11:01:22瀏覽:3163次
核心提示:調(diào)整的戰(zhàn)略在于內(nèi)外兼修,對于商業(yè)綜合體而言,單獨(dú)業(yè)態(tài)需要進(jìn)行微調(diào)、創(chuàng)新,才能使其繼續(xù)保持其旺盛的活力,起到吸納和帶動作用;除此以外各業(yè)態(tài)之間的組合設(shè)計(jì),也需要一定的創(chuàng)新和重組,才能使其發(fā)揮聯(lián)動作用,產(chǎn)生更大的效益。
當(dāng)今時(shí)代,商業(yè)市場瞬息萬變,行業(yè)之間的競爭也日趨激烈。在不斷變化的環(huán)境中,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)只有不斷做出相適應(yīng)的調(diào)整,辨明主流趨勢,快速制定戰(zhàn)術(shù)并給予實(shí)施,才能率領(lǐng)大型作戰(zhàn)軍團(tuán)在變化的浪潮中穩(wěn)步前進(jìn)。調(diào)整的戰(zhàn)略在于內(nèi)外兼修,對于商業(yè)綜合體而言,單獨(dú)業(yè)態(tài)需要進(jìn)行微調(diào)、創(chuàng)新,才能使其繼續(xù)保持其旺盛的活力,起到吸納和帶動作用;除此以外各業(yè)態(tài)之間的組合設(shè)計(jì),也需要一定的創(chuàng)新和重組,才能使其發(fā)揮聯(lián)動作用,產(chǎn)生更大的效益。
本文就萬達(dá)廣場中各業(yè)態(tài)內(nèi)部的設(shè)計(jì)要點(diǎn)優(yōu)化,以及各業(yè)態(tài)之間組合設(shè)計(jì)的創(chuàng)新模式,給以簡要闡述。
圖1
一、兒童娛樂
萬達(dá)寶貝王是萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)軍兒童產(chǎn)業(yè)的重要標(biāo)志,也是萬達(dá)集團(tuán)向體驗(yàn)式綜合業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略之一。寶貝王的功能布局,經(jīng)過幾次大的調(diào)整,正在不斷優(yōu)化,形成更加適應(yīng)市場需求和運(yùn)營管理的新模式。與其功能要求相對應(yīng),寶貝王的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下:
1. 強(qiáng)調(diào)娛樂與零售
根據(jù)寶貝王最的調(diào)整要求,將重點(diǎn)打造娛樂區(qū)和零售區(qū)兩部分的功能。娛樂區(qū)與零售區(qū)的開口為3跨,可并列設(shè)置也可以分設(shè)。娛樂區(qū)需要設(shè)置開敞空間,視角良好。零售區(qū)應(yīng)盡量保證在園區(qū)內(nèi)部能夠看到整體的零售區(qū)域情況。(如有購物中心設(shè)計(jì),請點(diǎn)擊咨詢?nèi)f維設(shè)計(jì))
圖2
2. 空間方正
寶貝王規(guī)劃區(qū)域應(yīng)盡可能規(guī)整,避免出現(xiàn)狹窄、異形空間。
圖3
3. 流線宜形成環(huán)路
寶貝王園區(qū)內(nèi)宜形成環(huán)路,有利于娛樂區(qū)的分布與各功能區(qū)之間的聯(lián)系。
圖4
二、萬達(dá)影城
萬達(dá)影城經(jīng)過近幾年的經(jīng)營,也總結(jié)出許多有用的經(jīng)驗(yàn)參數(shù)和設(shè)計(jì)導(dǎo)則,包含總體規(guī)劃、影廳布局、流線設(shè)計(jì)、層高要求、座位數(shù)預(yù)估等方面,以下舉例說明其中的幾點(diǎn):
1.影廳排布
圖5
應(yīng)在綜合體內(nèi)選擇合適的區(qū)域規(guī)劃影院,一般為頂層,柱網(wǎng)布置均勻、規(guī)整,不宜包含高層塔樓的核心筒區(qū)域,宜選擇長方形區(qū)域,沿綜合體的長邊方向布置走廊和雙邊影廳。
2.流線規(guī)劃
在滿足消防要求的前提下,應(yīng)盡量減少走廊的數(shù)量和長度,以增加有效使用面積。影城觀眾主走廊應(yīng)簡潔清晰、易于方向辨識為要。應(yīng)避免流線交叉和反復(fù),影城大堂和巨幕廳進(jìn)散場口等可能發(fā)生觀眾聚集的區(qū)域需考慮局部放大。(如有購物中心設(shè)計(jì),請點(diǎn)擊咨詢?nèi)f維設(shè)計(jì))
圖6
3.座位數(shù)預(yù)估
按各影廳的建筑面積或軸線面積(A)進(jìn)行估算,座位數(shù)約為(A/1.5)x0.8,此數(shù)值已考慮到深化設(shè)計(jì)后會增加的管井、設(shè)備間、疏散通道等對座位數(shù)的影響。
三、 室內(nèi)步行街
1.室內(nèi)步行街的形態(tài)
室內(nèi)步行街宜設(shè)置為曲線形。這樣設(shè)置有利于商鋪面積多樣化,室內(nèi)街視覺感也較為豐富,增進(jìn)人的體驗(yàn)感,避免一望到底、缺乏吸引力。
圖7
2.中庭周圍商鋪劃分
店鋪分隔墻順應(yīng)中庭中點(diǎn)向外放射方向,中庭弧形店面線等分,往里可以拐彎變回方整空間,盡可能不要出現(xiàn)狹小夾角空間。
圖8
3. 主題餐廳的位置
可以置于端頭或中庭附近,盡量利用進(jìn)深較大的角部空間,開口不用太大,1~2跨均可,內(nèi)部空間進(jìn)深可以加大,消化角部不好處理的大空間。
圖9
四、各業(yè)態(tài)之間的組合設(shè)計(jì)要點(diǎn)
以上都屬于業(yè)態(tài)內(nèi)部的優(yōu)化措施,對于商業(yè)綜合體而言,各業(yè)態(tài)之間如何產(chǎn)生互利和帶動作用,使各業(yè)態(tài)同時(shí)發(fā)揮最大效益尤為重要。針對萬達(dá)廣場的各主力店、次主力店、室內(nèi)步行街的組合,總結(jié)各業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)得要點(diǎn)如下:
1. 兒童業(yè)態(tài)宜設(shè)置在二層,不宜設(shè)置在一層、三層
兒童業(yè)態(tài)由于有獨(dú)立疏散樓梯要求,設(shè)置在三層容易浪費(fèi)多余的公共空間,設(shè)置在首層又比較浪費(fèi)首層租金較高的店鋪,因此宜設(shè)置在二層。三層可以布置電玩、主題餐廳等業(yè)態(tài),消化角部或進(jìn)深過大空間。
2. 塔樓宜設(shè)置在百貨樓或綜合樓的角部
萬達(dá)廣場的中部多為室內(nèi)街環(huán)保的百貨樓、綜合樓,其中有塔樓的項(xiàng)目多位于其上。但由于兒童業(yè)態(tài)、百貨等主力店都希望有較方正規(guī)整的大空間,塔樓核心筒應(yīng)設(shè)置在這些亞太偏于一角的位置,尤其忌諱布置在此類業(yè)態(tài)中間區(qū)域,這樣勢必影響空間布局,降低使用效率。
圖10
3. 加強(qiáng)端頭帶動作用,中間部分連貫與均質(zhì)
由于寶貝王、電玩、百貨這類主力店,甚至包括部分次主和主題餐廳等大型業(yè)態(tài),對吸引人流和目的性消費(fèi)有一定的引導(dǎo)作用,其出入口宜設(shè)置在步行街的兩端,這樣可以吸引人流經(jīng)過更多中間段的店鋪。同時(shí)店鋪也宜群聚、均好布置,這樣能使各個(gè)店鋪的商業(yè)效益發(fā)揮到最大。
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