隨著消費者的需求與喜好越來越多元化與個性化，傳統(tǒng)商業(yè)已逐漸不能滿足消費者的需求。商場必須不斷革新，為消費者提供更豐富的價值和體驗，才能立于不敗之地。

在很多城市很多商場已經(jīng)在垂直細分領域做出了新的探索，有的基于宅文化，為新世代二次元的年輕人打造出了一個動漫王國；有的瞄準蒸蒸日上的“她經(jīng)濟”建立起了美妝集合店；有的將不同的餐飲品牌集合在一起，打造出了一個能夠滿足不同偏好的美食愛好者的美食街區(qū)……根據(jù)不同的圈層文化打造不同主題的商場，因其獨特的文化而產(chǎn)生了區(qū)別于傳統(tǒng)商場的獨有的吸引力。

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上海力波-九坊

“啤酒文化“

上海·力波地處閔行成熟商圈，項目由梅隴港區(qū)分為東區(qū)、西區(qū)。其中，位于東地塊的力波·九坊，是上海首個啤酒文化主題商業(yè)綜合體，約3.9 萬㎡MALL&BLOCK街區(qū)，打造了以啤酒文化為支撐，微醺社交與新潮體驗為特色，集“酒+”跨界餐飲、潮流文化娛樂、海派生活體驗、多元生活購物為一體的24小時歡聚空間。

上海·力波相關負責人介紹說，“項目將打造7°至15°‘有情緒’的商業(yè)。”具體為：

1.以啤酒麥芽元素為主題場景的7°麥芽谷倉，讓消費者在麥田場景中感受休閑愜意；

2.匯集各類特色小酒館、清吧的9°微醺里弄，以文化書店+沉浸體驗館+西餐吧組合成的復合型“微醺書店”為區(qū)域主力店；

3.以創(chuàng)意路牌、老上海物件等營造舊時光場景的11°輕質生活，引入上海老字號、泰式古法SPA館、高端中式茶館等業(yè)態(tài)品牌；

4.力波中心的C位15°熱浪派對，引入年輕人熱捧的情緒類品牌，打造項目情感制高點。

項目將充分利用原有的工業(yè)建筑和文化遺產(chǎn)，如老煙囪、西塔、東塔等，通過改造將其轉化為地標性的景觀和多功能空間。這種歷史與現(xiàn)代的融合不僅賦予了項目獨特的韻味，還在視覺和情感上給予消費者深刻的印象，進一步提升項目的吸引力。

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上海INS復興樂園

“夜生活”

上海INS復興樂園融合多元文化元素，其地理位置位于復興公園內(nèi)，擁有占地2萬㎡的場地，總共有6層樓。項目將電競、音樂、餐飲和藝術相互交織，為消費者提供了多樣的娛樂體驗。這種融合不僅在內(nèi)容上豐富了游客的選擇，也為商場創(chuàng)造了更廣闊的受眾群體。年輕人在一處可以盡情享受不同文化和興趣領域的體驗，這種垂直化的打造有望在市場上引起持續(xù)的吸引力。

INS復興樂園在夜生活方面發(fā)力，聚焦于年輕人的娛樂需求，這一市場細分在城市中具有顯著的潛力。隨著年輕人對娛樂消費的需求不斷增長，如何為他們創(chuàng)造獨特的夜生活體驗成為一項具有挑戰(zhàn)性的任務。INS復興樂園在此方面表現(xiàn)出了商業(yè)前瞻性，提供了多層次、多維度的娛樂場所，從而更好地滿足他們的需求。

項目的特色體現(xiàn)了其商業(yè)策略的創(chuàng)新性。例如，電競電音館不僅提供電競比賽的場地，還將電音派對與演出結合在一起，為不同興趣的消費者提供了獨特的體驗。七大夜店的不同風格和音樂元素，為不同品位的年輕人提供了選擇。演出劇場則為音樂會、話劇、舞蹈等文化演出提供了場地，從而增加了整體項目的文化內(nèi)涵和吸引力。

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成都華商金融中心

“全餐飲”

成都華商金融中心，位處成都金融城CBD中心，定位全餐飲商業(yè)綜合體，匯集了米其林、黑珍珠、中華老字號、必吃榜品牌，是成都美食新地標。內(nèi)部空間呈現(xiàn)360°星空穹頂、八角中庭、全場高檔大理石等，精奢國際五星級酒店即視感。負1層到5層，餐飲業(yè)態(tài)占比超過80%，共70余家餐廳；各樓層定位不同，分為經(jīng)典菜系、環(huán)球料理、國內(nèi)特色、國際精選、傳統(tǒng)小吃等。

項目內(nèi)餐飲品牌豐富多元，從客單價不到100元的平民美食，到動輒上千的黑珍珠、米其林餐廳，從異國菜到本土菜，從米線、缽缽雞、茶飲到日料、漢堡、海鮮，豐儉由人，滿足周邊家庭、商務、旅游等各類消費者需求。

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寧波中體SPORT城

“文體”

寧波中體SPORT城，國內(nèi)最早探索體育主題購物休閑文化綜合體的項目，集運動休閑、購物娛樂、聚會社交、活動賽事、商務教育于一體。2019年開業(yè)，位于寧波全民運動健身模范區(qū)——江北區(qū)。

項目投資約7.8億元，采用政府和社會資本合作模式（PPP模式），由中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司建設運營。建筑面積約14萬平方米，由全民健身中心、體育主題商業(yè)綜合體組成。整個空間設計圍繞體育主題，融入標志元素。

其中，全民健身中心分為室內(nèi)專業(yè)場館（1.2萬平方米）、室外全齡層體育公園（5.8萬平方米）兩部分。

室內(nèi)部分面向專業(yè)運動員，配置極高，滿足一站式活動賽事、教學培訓服務。擁有標準恒溫游泳池、標準籃球館、多功能羽毛球館、跆拳道館、搏擊館、乒乓球館等十余種專業(yè)運動場館。

室外部分面向全齡層消費者，設置5條主題打卡動線，營造運動與親子相結合的體育公園氛圍。

項目商場部分“中體芯銳運動城”，面向家庭客群，設有運動時尚、生活精品、兒童培訓、江湖美食、影視娛樂等業(yè)態(tài)，引入星巴克、肯德基、博納影城、卡爾飛車賽車主題世界等數(shù)十家品牌，滿足消費者運動后的休閑娛樂剛需。

運營舉措上，寧波中體SPORT城圍繞競技體育，一方面整合體育賽事、明星、教練員等方面的優(yōu)質資源，聯(lián)合政府體育部門舉辦各類高端賽事、文體活動，如“體總杯”全國社區(qū)運動會三人制籃球公開賽等；一方面免費開放部分專業(yè)場館、體育公園，以及開設各類體育培訓課程，拓寬客流。如全民運動進社區(qū)、戶外運動季·春日露營等。

同時，項目采用專業(yè)運動智慧平臺，極大提高了運動愛好者預約的便捷性。目前平臺注冊會員人數(shù)已超1.8萬人次，平均單天預約頻次高達500余次。

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杭州中南購物中心

“動漫王國”

杭州中南購物中心，作為國內(nèi)首個原創(chuàng)動漫主題購物中心，位于浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道1090號，總建筑面積約為2.7萬㎡。項目由中南集團開發(fā)，倚仗中南卡通原創(chuàng)動畫的行業(yè)領先地位，以“快樂、創(chuàng)意、成長”為品牌理念，以國際領先技術為基礎，以高新科技為手段，塑造一個充滿想象的動漫王國。

項目的首要亮點在于引入國際領先技術，旨在建立國內(nèi)頂尖的高科技體驗游樂項目。在這里，現(xiàn)實與虛擬的融合帶來未來感，虛擬世界的奇幻在你身邊實現(xiàn)。水幕電影、XD體驗館、4D體驗館等讓你身臨其境，而天眼高科技飛行體驗館更是國內(nèi)首創(chuàng)，顛覆了傳統(tǒng)游樂概念。

其次，項目將中南動漫王國的卡通角色帶入現(xiàn)實，與《樂比悠悠》《小魚兒和花無缺》《小豬佩奇》等熟悉的形象互動，感受他們的魅力。例如，“樂比悠悠 PLAYTIME夢想樂園”和“魔幻島高科技體驗”等項目將帶你探索不同的動漫世界。

項目還設立了主題區(qū)域，以“展示動漫品牌、體驗動漫生活”為核心。項目內(nèi)打造了多個展示和銷售動漫相關產(chǎn)品和服務的區(qū)域，如“潮玩藝術館”“動漫書店”和“動漫美食街”。這些區(qū)域將不同類型的動漫文化融合，為消費者提供多樣化的選擇。

項目以其獨特的理念和實際操作，為動漫迷和各類消費者提供了新穎、創(chuàng)意且充滿樂趣的購物與娛樂選擇。

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廣州花園-農(nóng)都里

“農(nóng)業(yè)科技”

廣州花城匯農(nóng)都里，位于廣州天河CBD中軸上，占地20000㎡，分為三層空間，是以農(nóng)業(yè)為主題的商業(yè)項目。

太空艙種植區(qū)是項目的一大亮點，通過模擬火星環(huán)境下植物生長的場景，帶給消費者未來科幻的感受。太空葉菜館、太空果菜館、太空水稻館等展示區(qū)利用先進的水培技術和智能控制系統(tǒng)，呈現(xiàn)出紫色生菜、五彩椒等奇特植物，讓消費者近距離觀察學習，參與互動游戲和科普視頻。

火星家園區(qū)實現(xiàn)了建立人類居住地的火星設想，通過火星居住艙、火星車等展品，讓人們感受到太空探索的魅力與挑戰(zhàn)。各種與火星生活相關的活動進一步提升這一區(qū)域的體驗性。

通過創(chuàng)新和多元化的體驗，項目為消費者帶來了全新的休閑娛樂場所，同時也提供了學習農(nóng)業(yè)知識、體驗綠色生活方式的平臺。結合科技、藝術、教育和生態(tài)，為城市中心注入新的活力和綠色元素，使得商業(yè)空間在追求盈利的同時，也具備了社會責任和環(huán)保意識。

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香港ART PIECE

“美妝藝術”

2021年4月，香港銅鑼灣27層高顏值新商場Art Piece開業(yè)迎客，迅速引爆關注度。與普通購物中心不同的是，這個商場僅聚焦一個細分業(yè)態(tài)——美妝。

該項目位于銅鑼灣核心地段勿地臣街（時代廣場旁），是Art Piece的第二家分店（第一家位于香港尖沙咀），幾乎囊括了美妝領域里的所有業(yè)態(tài)類型，從化妝品、護膚品、香薰、美容、美發(fā)、美甲到美體等相關的品牌，都能在這里找到。

商場GF-2F為購物空間，共引進200+國內(nèi)外人氣美妝品牌，云集過千款商品；商場7F-26F為美容服務與體驗樓層，主要提供多元化的美容及休閑體驗服務，包括瑜伽、普拉提、醫(yī)療美容、美容護理、DIY烘焙等；27樓與天臺的空中花園則是“工作坊”，定期舉辦各種與美妝相關的各種活動。

值得一提的是，Art Piece巧妙地避開了普通購物中心常見的美妝品牌陣容，大多是搜羅國內(nèi)外相對比較小眾，但主打專業(yè)、在當?shù)貥O具特色且口碑與人氣頗高的品牌。如：泰國純天然水療護理品牌THANN、德國專業(yè)美容品牌New CellErgy、美國植物胎盤素護膚品牌EMK Beverly Hills、 香港本土手工皂品牌Soap Yummy。

ART PIECE還提供多元化的美容和休閑體驗服務，如瑜伽、普拉提、醫(yī)療美容、美容護理、DIY烘焙等。這些服務不僅滿足了消費者對美的追求，還延長消費者在商場內(nèi)停留的時間和購物頻率。此外，商場還定期舉辦各種與美妝相關的活動，如妝容大賽、彩妝課堂、香氛工作坊等，為消費者提供了學習和交流的機會。

聚焦細分領域，引入多樣品牌，提供豐富服務，打造精致空間，實現(xiàn)線上線下融合等策略，項目為消費者帶來全新的美妝購物體驗，同時也為香港商業(yè)地產(chǎn)市場注入了新的活力。

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香港虎門1387音樂mall

“音樂體驗”

1387音樂mall位于虎門鎮(zhèn)中心，項目總建筑面積為8萬㎡，由香港上市企業(yè)人和商業(yè)全新打造，是虎門唯一以“音樂”為主題定位的購物休閑商場。

作為商業(yè)領域的一項創(chuàng)新嘗試，項目充分利用音樂的影響力，為消費者打造出獨特的購物體驗。其核心理念是將音樂元素有機融入商業(yè)環(huán)境中，創(chuàng)造出充滿音樂氛圍和文化內(nèi)涵的購物場所。商業(yè)策略在布局上也充分反映了音樂的多樣性，每個樓層呈現(xiàn)不同的音樂主題和風格，以滿足各類消費者的偏好和需求。同時，1387音樂mall在技術設施上的投資也可見一斑，提供高品質的視聽體驗，為顧客帶來前所未有的感官盛宴。

這不僅是一個購物場所，更是一個音樂教育、交流、創(chuàng)作和表演的平臺。它定期舉辦各種音樂相關的活動、比賽和演出，吸引了廣大音樂愛好者和專業(yè)從業(yè)者的關注。這種綜合性的音樂文化體驗能夠吸引更多的人流量和社會關注，為商場注入了更多生機和活力。

1387音樂mall的成功之處在于將音樂與商業(yè)有機結合，創(chuàng)造了一種全新的消費場景。這不僅可以激發(fā)顧客的購買欲望和忠誠度，同時也增強了品牌形象和市場競爭力。通過為顧客提供獨特而富有情感的購物體驗，這個項目成功地打造了一個兼具商業(yè)和文化價值的商業(yè)模式。

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東京animate池袋

“動漫文化”

Animate 池袋本店，已有40年歷史，于今年3月16日重裝開業(yè)，擴張成世界最大的動漫專門店，為二次元的“朝圣地”。

項目共有10層，由漫畫、雜志、動漫周邊，到相關各類角色周邊和衍生產(chǎn)品、期間限定展覽，應有盡有。全部商品種類高達數(shù)十萬種，并通過多元且人性化的分區(qū)、分類形式，保證消費者能夠最便捷的找到所需內(nèi)容。

1F開設了「animate cafe Gratte」，“Gratte”特指一種帶圖案的“拿鐵”，顧客可以選擇自己喜歡的角色，通過奶油印在飲品最上方，同時還有相搭配的角色糖霜餅干。

2F、3F聚焦漫畫相關產(chǎn)品；4F、5F主打角色周邊；6F CD?DVD/Blu-ray游戲；7F是以動漫、漫畫、游戲等作品和藝術家為特色的產(chǎn)品銷售活動空間；8F 展覽空間；B2F、9F為活動空間，舉辦現(xiàn)場表演、放映和脫口秀等活動。

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結 語

透過上述項目可以看出，不做廣度，而押注深度，聚焦某些特定業(yè)態(tài)、品類，“獨寵”某類客群，也可以獲得成功。垂直主題型商場，更能與目標消費者共鳴，獲得對應標簽品牌的認可。

從現(xiàn)有經(jīng)驗來看，專注細分市場的做法更適合小體量項目，且項目周邊是否有足夠數(shù)量的目標客群亦是關鍵考量因素。而從行業(yè)發(fā)展來看，此類細分定位和業(yè)態(tài)組合的“專精”商場，出現(xiàn)的頻次或越來越高，成為小眾里面的一股大眾風潮。

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