當(dāng)下的年輕人愛逛街，已經(jīng)成為不爭的事實。

而在這個競爭激烈的市場中，主打自由的街區(qū)商業(yè)正通過不斷進(jìn)化，引領(lǐng)著新一輪的生活方式主題潮流。街區(qū)商業(yè)項目要在當(dāng)下存量市場實現(xiàn)客流突破，首先需要梳理項目獨特主題標(biāo)識和IP，在市場形成標(biāo)簽，也就是專屬主題。

年輕人喜歡自由的街區(qū)商業(yè)，更是選擇一種注重體驗和情感交流的生活方式。它提供了一個自由、開放、多元的場所，讓人們可以在其中盡情探索、交流和互動。然而，要實現(xiàn)“生活方式主題”的自我進(jìn)化，并不僅僅是提供多樣的商業(yè)選擇和娛樂活動，還需要深入了解消費者的需求和價值觀，并與之保持緊密的互動。

不同類型的街區(qū)商業(yè)，有著不同內(nèi)容的基因，因此也塑造了不同的“生活方式主題”，在此基礎(chǔ)上，隨著消費者對于個性化、多樣化以及富有創(chuàng)意的體驗需求不斷增長，街區(qū)商業(yè)不斷尋求自我進(jìn)化，以滿足新興市場的需求。

一、好逛的太古系街區(qū)

聊到最好逛的商業(yè)街區(qū)，太古里一定位列其中。

該類型的商業(yè)項目與購物中心的業(yè)態(tài)組合形式相近，在產(chǎn)品設(shè)計方面為客戶提供了不同的空間體驗感，平面及垂直動線的組合安排讓項目與客戶的觸及點更直接和便捷。

太古里產(chǎn)品系為“逛街”的典型代表，所有項目的整體設(shè)計布局都是建立在“連通性”的基礎(chǔ)之上。

太古里1.0版本的產(chǎn)品代表是北京三里屯太古里，2008年開業(yè)初期由19棟獨棟組成，可算作國內(nèi)低密商業(yè)街區(qū)的開山之作，從產(chǎn)品本身優(yōu)勢來看，獨棟商業(yè)的設(shè)計提高了首層的展示面和可達(dá)性，但作為多層商業(yè)而言，太古里的商業(yè)機(jī)能性較差，2-3層之間動線互不連通，客戶需要折返到一層再到另一獨棟的二三層，這導(dǎo)致運營前幾年2-3層客流量不足。

太古地產(chǎn)花了多年時間對店鋪布局進(jìn)行調(diào)整，核心優(yōu)化的一點是在獨棟之間增加了連廊，現(xiàn)如今，“孤立”的獨棟已實現(xiàn)了完全連通，已然成為一座“立體購物公園”。“立體購物公園”完成著對時尚力的解構(gòu)，成為北京時尚潮流的核心地標(biāo)。

1.0版本的經(jīng)驗充分運用到太古里2.0版本——成都太古里項目，在設(shè)計之初就通過連廊將所有獨棟連接在一起，同時針對每個連廊重點打造客戶不同的視野感受，提高垂直空間的趣味性和吸引力。

成都太古里項目鄰近大慈寺歷史建筑，讓整體商業(yè)空間呈現(xiàn)濃濃的歷史文化感，與項目本身的“慢活”的生活主張及豐富的室外空間體驗共同造就了項目對顧客的吸引力。

成都太古里項目因地制宜，用建筑、綠植、水系、藝術(shù)裝置等呈現(xiàn)了特別具有松弛感的場景，處處細(xì)節(jié)體現(xiàn)著成都人喜慢的生活方式。

太古里3.0版本是2021年開業(yè)的前灘太古里，積累成都2.0項目的成功經(jīng)驗，前灘太古里項目再升級，以商業(yè)+TOD+生態(tài)，打造全方位立體的第三空間。項目營造地面和屋頂雙重開放空間，80米的景觀廊橋（悅目橋）橫貫在中央綠軸上方，屋頂設(shè)有連接各個店鋪和綠色休閑空間的450空中環(huán)道，提供屋頂?shù)纳缃豢臻g，吸引大量熱愛生態(tài)運動的顧客到訪。

在兩個室內(nèi)空間的設(shè)計上，分別用“石”和“木”呈現(xiàn)了兩個主題迥然不同，卻同樣體現(xiàn)上海人追求高品質(zhì)、精致美的生活方式。

二、將馬路還原給街道的“理想之地”

街區(qū)，是可以生長起來的商業(yè)。

近期由中建和萬科兩家房企強(qiáng)強(qiáng)合作，打造出一個與城市深度交融的項目，也是對城市未來居住模式的一次深度探索與實踐。其中商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃體現(xiàn)了在社區(qū)居住、活動、商業(yè)消費等交互的重要作用。

理想之地請了七八家建筑事務(wù)所一起做，每家做一兩幢臨街小建筑，這樣才更有不同的肌理，更像是自然生長出來的。

理想之地由六塊地塊組成，更把商辦變成一種流體，讓它們流淌在街道上——變成街巷，跟口袋公園、街角廣場、騎樓、露臺、空中連廊、屋頂花園交織在一起，與陽光、樹影、行人以及微風(fēng)交融在一起。

「理想之地」整體的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，用一種小尺度街區(qū)的構(gòu)造，打造出老上海的街區(qū)肌理：以商辦為流體，讓它們流淌在街道上；以「語境約束力」誘發(fā)一個優(yōu)雅而細(xì)膩的街區(qū)；以街巷作為住宅區(qū)與街道的「軟邊界」；以「超級十字路口」作為中心聚集點；以「城市門戶」意象呼應(yīng)地鐵站。

理想之地把藝術(shù)展廳、市集空間、運動館、鄰里中心等等那些交互性更強(qiáng)的「公建盒子」，放在這個「超級十字路口」，十字路口的四個象限，都會退讓出街角廣場，形成一個具有流動性的廣場。

流體一般的商辦空間，正是以這個「超級十字路口」為中心，順著市政道路向東南西北四個方向流淌。這樣一來，馬路就慢慢變成了溫暖的街道，在這條街道上，理想之地用優(yōu)雅而細(xì)膩的街道場景框架，形成強(qiáng)大的「語境約束力」，以很有腔調(diào)的商家與街巷，來作為住宅區(qū)與街道的「軟邊界」。

當(dāng)人們從地鐵站出來，走在跨街連廊上，迎面而來的仍然是高低錯落的街巷，幾家很有昭示性的商店，亮著溫暖的櫥窗，指引著人們回家的方向，或者引誘人們進(jìn)去坐一會兒。

從小尺度的街區(qū)到未來城市理想單元的構(gòu)造，當(dāng)理想之地作為一個有生命力的城市單元來打造運營，中國新城的居住模塊，也將多一種可參考的解決方案。

三、煥新歷史記憶和價值的綠城·吉祥里

歷史建筑沒有可復(fù)制性，但營造懷舊氛圍是街區(qū)商業(yè)的特長。

2023年8月18日，歷時改造4年，綠城·吉祥里正式開業(yè)。吉祥里街區(qū)為建筑面積37448.56㎡體量的傳統(tǒng)風(fēng)貌文化街區(qū)，2017年，狹小破舊的祥符老街正式啟動改造；2019年GOA大象設(shè)計中標(biāo)擔(dān)當(dāng)項目設(shè)計；2020年6月，綠城美好產(chǎn)業(yè)正式開始對祥符橋傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)的部分“綠城吉祥里”進(jìn)行建設(shè)和運營。

項目整體圍繞杭州市現(xiàn)存的唯一明代石梁橋國家級文保單位祥符橋打造。街區(qū)建造在選取古建元素的同時有機(jī)的融合了30%的現(xiàn)代風(fēng)格，讓古建與新筑在街區(qū)中相互融合，賦新江南，形成江南特有的美感。街區(qū)整體由EPC文化街區(qū)、四處市級歷史保護(hù)建筑、精品民宿以及養(yǎng)老院組成。

項目同樣具備基礎(chǔ)的“連通性”優(yōu)勢，周邊有地鐵2號線、10號線，公共交通便捷。項目3km范圍內(nèi)擁有260多座大型社區(qū)、200余座綜合性寫字樓，東側(cè)是“北軟產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，客群類型豐富。

項目定位為首個主理人美學(xué)街區(qū)，再現(xiàn)宋式生活畫卷，加大文化業(yè)態(tài)的比例，并補(bǔ)充餐飲業(yè)態(tài)的，同時并植入了如策展體驗、藝術(shù)生活、花+餐飲等生活美學(xué)理念，形成“日間文雅，夜間鮮潮”的高級煙火氣。

項目前身是改革開放初期的祥符人民公社舊址，化身美術(shù)館，集藝術(shù)品鑒、美學(xué)策展、聽茶賞樂等為一體，街頭還開創(chuàng)打造了滑板公園，成為潮流活力之地；48號歷保建筑引入谷雨故事，創(chuàng)建了集傳播、設(shè)計轉(zhuǎn)化、銷售于一體的傳統(tǒng)手工藝轉(zhuǎn)化平臺，成為賦能手工藝的文化堡壘；38號歷保建筑則幻化成一時茶館，延續(xù)老街的茶道文化；糧倉和繭行計劃引入文化體驗類業(yè)態(tài)，打造社交場，觸達(dá)精神消費。

產(chǎn)品方面：吉祥里保留4處歷史建筑原貌基礎(chǔ)上，進(jìn)行了創(chuàng)新規(guī)劃，規(guī)劃河、街、宿、社、養(yǎng)五大功能分區(qū)，并對祥符橋進(jìn)行修繕，游客可以看到明嘉靖癸卯年的重建銘文和石獅，并新建了平波橋和臥虹橋2座橋，分擔(dān)祥符橋的人流壓力。通過保護(hù)性開發(fā)，將項目打造為集文化、休閑、美食為一體的開放式傳統(tǒng)風(fēng)貌特色街區(qū)。

運營方面：開展國潮宋風(fēng)沉浸式活動，重現(xiàn)宋式生活場景。同時融入現(xiàn)代潮流，迎合Z世代群體，打造沖浪板公園，引入極限運動品牌、策展體驗、脫口秀等娛樂業(yè)態(tài)，融入當(dāng)代風(fēng)貌，成功引起人潮涌動。

正因為定位、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、運營等方面獨特的標(biāo)識性，讓顧客愿意到訪去感受這個空間想傳遞給客戶的城市記憶和價值理念。

四、小結(jié)

街區(qū)商業(yè)的產(chǎn)品模式在不斷創(chuàng)新，隨著消費者對于個性化、多樣化以及富有創(chuàng)意的體驗需求不斷增長，街區(qū)商業(yè)必須尋求自我進(jìn)化，以滿足這些新興的市場需求。

在這個進(jìn)化的過程中，打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式和觀念，積極引入新技術(shù)、新概念和新思維。結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)分析，可以實現(xiàn)個性化的消費者定制服務(wù)；利用虛擬現(xiàn)實和增強(qiáng)現(xiàn)實技術(shù)，可以為消費者創(chuàng)造更豐富的視聽和體感體驗；運用可持續(xù)發(fā)展和環(huán)保的理念，可以打造生態(tài)友好型的街區(qū)空間。

此外，街區(qū)商業(yè)還應(yīng)該注重社交互動和社區(qū)共享，鼓勵商家和消費者之間的溝通和合作。通過舉辦各種社區(qū)活動、文化節(jié)慶和藝術(shù)展覽等，街區(qū)商業(yè)可以成為人們交流、學(xué)習(xí)和創(chuàng)造的場所，為城市的社交生活增添活力。

適應(yīng)新興的生活方式、引導(dǎo)新生活方式、成為新生活方式。通過創(chuàng)新、互動和社區(qū)共享，圍繞著“生活方式”的街區(qū)商業(yè)進(jìn)化，正在成為人們追求自由、探索多樣和創(chuàng)意生活的理想場所。

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